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A JHSF foi fundada no ano de 1972, sendo líder em negócios voltados para o público de alta renda. O objetivo da companhia é claro: valorizar o cliente em diversos setores que a companhia atua.

O mercado de alta renda movimentou R$98 bilhões no Brasil apenas em 2024, o que representou um crescimento de 12% em relação ao ano anterior. Esse mercado possui 80% do seu público situado no Sudeste, sendo que 50% estão em São Paulo. A expectativa é que essa população continue crescendo, sendo que o Brasil foi o 4º país que mais registrou aumento de riquezas.

Entre os setores que a JHSF atua estão: Incorporação, Residências para Locação e Clubes, Shoppings, Hospitalidade e Gastronomia, Aeroporto Executivo, Varejo e JHSF Capital. Dentro desses ramos, a companhia possui marcas muito conhecidas no Brasil e no exterior, tais como Hotéis Fasano, Complexo Boa Vista, Shopping Cidade Jardim, o Aeroporto Executivo Catarina, dentre outras.

A companhia passou por algumas mudanças desde a saída do antigo CEO Thiago Alonso, que está agora focando no braço internacional da companhia. Assim, a JHSF agora foca mais em negócio que tenham geração de renda recorrente. Isso se torna bastante interessante para o acionista, pois a empresa consegue dar uma maior previsibilidade de receitas e também na distribuição de dividendos. Além disso, é mais fácil para o mercado entender o negócio da empresa. Enquanto antes os resultados eram imprevisíveis e dependentes da venda das incorporações e dos lançamentos da JHSF, agora é um resultado mais previsível baseado nos diversos ramos de atuação de renda recorrente.

Dessa forma, a Incorporação, que puxou os resultados no pós-pandemia, na busca da segunda residência, ficou um pouco de lado para dar espaços a outros segmentos que garantem essa geração de renda recorrente.

Segue abaixo como está a divisão dos negócios de renda recorrente considerando a receita bruta, sendo que os segmentos de Locação Residencial e Clubs e também Hospitalidade e Gastronomia são os mais representativos. Ao lado temos a divisão de renda na companhia por negócio:

Segue abaixo um histórico completo da empresa:

A JHSF atua em diversos segmentos, são eles:

- Shopping Centers: A JHSF desenvolve e opera shopping centers, participando ativamente de todas as fases do negócio, desde a identificação do terreno, passando pelo planejamento do empreendimento do empreendimento, até sua comercialização e administração.
Segue abaixo o portfólio atual e em execução da companhia:

Hospitalidade e Gastronomia: Os serviços de hospitaldiade e gastronomia são operados também pela companhia com a bandeira "Fasano". Atualmente a companhia conta com 11 hotéis em operação (São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Feliz, Punta del Este, Angra dos Reis, Belo Horizonte, Salvador e NY), além de 37 restaurantes e bares em 9 cidades (São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Feliz, Angra dos Reis, Punta del Este, Belo Horizonte, Salvador, Trancoso e NY).
A expansão internacional, já está em curso com abertura do hotel e restaurante Fasano NY e Punta del Lest, e com portfolio contratado para Miami, Londres, Cascais e Sardgena.
Segue abaixo o portfólio da JHSF:

- Aeroporto executivo internacional: Inaugurado ao final de 2019, o segmento de aeroporto também passou a operar voos internacionais em junho de 2021. Este é o primeiro aeroporto dedicado exclusivamente para a aviação executiva no Brasil. O aeroporto da JHSF já é o maior em número de movimentos internacionais do estado de São Paulo (76% das movimentações, considerando a operação do GAT GRU).
O modelo de negócios é similar a soluções implantadas em cidades como Nova Iorque, Londres e Paris, que, após desenvolverem aeroportos dedicados exclusivamente a aviação de negócios, contornaram o gargalo de capacidade dos aeroportos comerciais, mesma dificuldade verificada nos dois principais aeroportos da região Metropolitana de São Paulo.
As principais receitas desse segmento são: (i) receita de hangaragem das aeronaves; (ii) revenda de combustível e (iii) receita de movimentos (pousos e decolagens).
Segue abaixo um resumo dos custos e receitas do aeroporto:

Abaixo um resumo da expansão esperada do aeroporto:

Abaixo um exemplo do hangar projetado:

Comparando com outros aeroportos, o aeroporto da JHSF possui algumas vantagens, conforme mostra a tabela abaixo:

- Locação Residencial e Clubes: Este segmento busca ampliar a geração de renda da companhia através da construção de casas, apartamentos e clubes.
Atualmente a Companhia conta com 70 unidades de Residências para locação nos projetos: Boa Vista Residences, Golf Residence, Fasano Residences e Parque Cidade Jardim. Além de novos projetos de 165 unidades para locação. Já nos Clubes, a companhia em junho de 2023, realizou a abertura oficial do Boa Vista Village Surf Club, o primeiro clube da Companhia. Atualmente a JHSF comercializa memberships do São Paulo Surf Club, localizado no futuro projeto Real Park.
As piscinas de surf dos clubes contam com a tecnologia PerfectSwell da American Wave Machines, uma das empresas mais reconhecidas na indústria do Surf. Além disso, no segundo trimestre de 2025, será realizada a abertura oficial do Fasano Tennis Club, localizado no Complexo Cidade Jardim.
Segue abaixo um resumo do portfólio:

- Varejo: A companhia atua também no varejo através de marcas internacionais de alto padrão que a empresa opera com exclusividade no Brasil. O objetivo é atender de maneira exclusiva o cliente de alta renda.
Atualmente a companhia tem em operação 12 marcas e 2 multimarcas, distribuídas em 20 lojas. As lojas estão presentes no Shopping Cidade Jardim, Shops Jardins, BV Market e Catarina Fashion Outlet. Entre os exemplos de marcas que compõem o portfólio do segmento estão: Balman, Chloé, Celine e Gianvito Rossi.

- Digital + ID: Neste segmento temos a consolidação dos resultados do e-commerce "CJ Fashion" e demais operações digitais no JHSF ID Membership, um programa de fidelidade e recompensas da companhia.
O JHSF ID Membership oferece exclusivamente para os membros do programa o CJ Fashion (E-commerce), CJ Food, e CJ Concierge (Private Shoppers), além de uma moeda virtual exclusiva do programa. A rede possui mais de 200 parceiros, dentro e fora do ecossistema da JHSF.
Os membros também possuem acesso a um cartão de crédito exclusivo que traz ainda mais benefícios.

- Capital: Este segmento entrega soluções e produtos de investimentos financeiros imobiliários para clientes especiais. Por meio da gestão profissional de investimentos, a JHSF Capital oferece a oportunidade de coinvestimentos nos projetos de desenvolvimento imobiliário da Companhia, além da estruturação de fundos de renda, shoppings e recebíveis imobiliários.

- Incorporação: A JHSF atua em todas as etapas do processo de incorporação imobiliária. Entre as atividades destacam-se: (i) avaliação de oportunidades de negócios, (ii) aquisição de terrenos, (iii) desenvolvimento do projeto, (iv) gerenciamento de obras, (v) obtenção de licenças, (vi) alvarás e aprovações governamentais, bem como marketing, vendas e administração.

Os projetos desse segmento são desenvolvidos na cidade de São Paulo e em suas proximidades em grandes áreas estrategicamente adquiridas pela Companhia, atualmente dividas em 4 Complexos:

I. Complexo Boa Vista:
Através da Fazenda Boa Vista, lançado no final de 2007, o projeto contempla infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, incluindo um hotel, recorrentemente premiado pela mídia hoteleira. Está localizado no município de Porto Feliz, aproximadamente há uma hora de distância de São Paulo.
Através do Boa Vista Village, lançado ao final de 2019, o empreendimento é um complexo residencial, comercial e de lazer adjacente à Fazenda Boa Vista. O Boa Vista Village conta com condomínios temáticos, venda de apartamentos e lotes, além de um centro comercial integrado.
Através do Boa Vista Estates, pré-lançado em meados de 2021, o projeto reúne estâncias, lotes e residências, além de amenities para o conforto e lazer das famílias de alta renda. Está localizado em frente a Fazenda Boa Vista e tem cerca de 6 milhões de m².

II. Complexo Parque Catarina:
Através do Catarina Resort, projeto multiuso em elaboração com diversos atrativos, entre eles uma piscina de surf, unidades residenciais e hoteleiras.
Através do Catarina Town, o empreendimento em elaboração tem como propósito a construção de um hub residencial e comercial, em região já consolidada pelo São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional e o Catarina Fashion Outlet, localizados em São Roque, a cerca de 30 minutos de São Paulo.

III. Complexo Cidade Jardim:
Através do Fasano Residences, lançado em setembro de 2019, é um empreendimento completo pensado para a famílias de alto padrão com serviços hoteleiros integrado aos apartamentos. Além do conforto dos serviços de qualidade prestados pelo Fasano, o empreendimento contará também com um clube com diversas atividades e serviços.
Através do Real Park, projeto multiuso em elaboração, incluirá o primeiro clube para prática de surf da Cidade de São Paulo, o “São Paulo Surf Club”, integrado a torres residenciais.
Através do Reserva Cidade Jardim, pré-lançado no 2T22, o projeto é composto por unidades residenciais e hoteleiras, com diversos amenities pensados para o conforto e lazer das famílias. O empreendimento será faseado e contará com 4 torres.

IV. Bragança Paulista:
Através da Fazenda Santa Helena, com aquisição de 51% de sociedade detentora de área total de aproximadamente 5.7 milhões de m² localizado no município de Bragança Paulista, a cerca de uma hora de São Paulo, o projeto, ainda em elaboração, será um empreendimento de campo composto por lotes e residências com a qualidade já conhecida na Fazenda Boa Vista.

Segue abaixo um histórico dos projetos de incorporação da companhia:

Segue abaixo um resumo dos segmentos da JHSF:

A JHSF continua focando em diversas entregas tanto para 2025 quanto para 2026 e para os próximos anos. A imagem abaixo mostra um resumo dos projetos a serem entregues:

Obs: Asset Light é quando a companhia opera a marca e não detêm o empreendimento.

Abaixo um resumo dos números do portfólio atual e futuro:

Segue abaixo como está a estrutura acionária da companhia:

Abaixo um resumo das posições acionárias atuais:

A JHSF foi fundada no ano de 1972, sendo líder em negócios voltados para o público de alta renda. A empresa mudou sua forma de atuação no mercado e isso vem trazendo excelentes resultados. Sabemos da importância de conhecer uma empresa, mas tão importante quanto conhecer uma empresa como a JHSF é saber também como está a saúde financeira da companhia e quais os melhores preços para adquirir a empresa. Nosso time de especialistas fez uma análise fundamentalista, utilizando modelos reconhecidos no mercado como indicadores P/L, DY, entre outros, e uma análise técnica para mostrar os melhores preços para adquirir a ação. Confira a análise abaixo:

Análise Fundamentalista e Técnica - JHSF